_____recomendación de la dación en pago, para quién?

la misión imposible de acogerse a la dación en pago

muy poca gente se acogerá a la dación en pago porque es casi imposible cumplir los requisitos

artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
el gobierno ha aprobado recientemente la dación en pago, operación por la que se cancela la totalidad de la deuda entregando la vivienda aunque su valor sea inferior a esa deuda. pero, ¿quién puede acogerse a la dación en pago aprobada en 2012? En realidad muy poca gente porque es casi imposible cumplir con todos los requisitos. tan poca gente puede acogerse, que la mayoría de los bancos se han adherido al código de buenas prácticas redactado por el gobierno en tiempo récord
vamos a enumerar quién no puede acogerse a la dación para demostrar que es una norma tremendamente excluyente y que será de escasa aplicación. De hecho, algunos bancos ya estaban aceptando daciones en pago de particulares con criterios más laxos de los que ahora acota la norma
así, no pueden acogerse a la dación en pago los siguientes colectivos:
1.- si el banco acreedor no se ha adherido al código de buenas prácticas incluido como anexo al real decreto ley 6/2012: a la vista de los escasos beneficiarios de esta solución, como se verá más adelante, parece que no está habiendo problemas en que se adhieran al sistema la mayor parte de las entidades bancarias
2.- si el crédito hipotecario se refiere a una vivienda cuyo precio de adquisición sea superior a 200.000 euros. este límite es menor dependiendo de la población donde esté situada la vivienda
ejemplos: es decir en madrid o barcelona no se puede acoger a la dación en pago un deudor si su piso vale más de 200.000 euros; en bilbao, 180.000 euros; en córdoba: 150.000 euros y en soria: 120.000 euros
3.- si se encuentran en procedimiento de ejecución en los que ya se haya anunciado la subasta: por lo tanto, conviene por lo tanto apresurarse si se puede ‘disfrutar’ de esta dación
4.- si la vivienda esté gravada con cargas posteriores: es el caso del deudor que además de deberle al banco tiene problemas con otros acreedores: por ejemplo deudas de tarjetas de crédito por las que le hayan embargado el piso
5.- si el deudor, su cónyuge o hijos convivientes están empleados (perciben algún rendimiento de trabajo) o son autónomos (tienen actividades económicas): es decir si uno de estos familiares por ejemplo vende libros y está de alta como comisionista tampoco podría acogerse al padre de familia a la dación en pago
6.- si el deudor su cónyuge o hijos convivientes poseen otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda: es el caso de que tuvieran una pequeña tierra en el pueblo heredada, aunque no produzca ningún beneficio
7.- si la cuota hipotecaria no supera el 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar: con esto cabe entender que si en total perciben mil euros mensuales deben seguir pagando aunque la cuota mensual sea de 599 euros
8.- si existen avalistas o fiadores, salvo que éstos estén en paro y/o no sean autónomos: por lo tanto hasta que los avalistas queden agotados en sus posibilidades de pagar no podrá el deudor acogerse a la dación
en el supuesto de que el deudor haya superado los anteriores filtros, al tiempo de hacer la dación de la vivienda en pago podrá acogerse a un alquiler de esa vivienda, permaneciendo en ella como inquilino, en las siguientes condiciones:
duración del arrendamiento: dos años, sin derecho a prorrogar hasta cinco conforme dice la ley de arrendamientos urbanos
alquiler anual: el 3% de la deuda existente en el momento de la dación. es decir si la deuda es de 150.000 euros pagará un alquiler mensual de 375 euros
impago del alquiler: el retraso en el pago de ese alquiler devengará un interés del 20%

visto en: www.idealista.com
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/21/0421395-acogerse-a-la-dacion-en-pago-es-mision-imposible?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20120321]-20120321-[notinmo_1_titular]-[]-[]

_____europa y eeuu: dos formas de afrontar la crisis... a ver a quién le sale mejor

eeuu exculpa al despilfarro público como responsable de la crisis en españa

el secretario del tesoro de estados unidos, timothy geithner, mostró su preocupación por la crisis de la zona euro en general y la de españa en particular. eeuu, que es contrario a los recortes de gasto público en europa, señaló que el dispendio público no ha sido el culpable de la crisis española, sino la burbuja inmobiliaria, la falta de competitividad y el endeudamiento del sector privado

en su opinión, en españa el problema de la crisis no es la deuda del estado, sino las hipotecas o la calidad de lo que producen las empresas. “en irlanda y en españa, los gobiernos tenían superávit fiscal mientras que el sector privado pidió demasiados préstamos, inflando la burbuja inmobiliaria"

sostiene que si en españa los recortes del gasto público van muy deprisa, entonces las reformas no funcionarán porque no habría crecimiento. cree que a europa le queda un largo camino de reformas por delante

visto en: www.idealista.com
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/21/0421503-euu-exculpa-al-despilfarro-publico-como-responsable-de-la-crisis-en-espana?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20120321]-20120321-[notecon_1_titular]-[]-[]

_____precios de la vivienda de los años 90...

financial times dice que la vivienda en españa debería caer hasta los precios de los años 90

wolfgang münchau, columnista alemán del financial times, considera que el ajuste del precio de la vivienda en españa no ha llegado ni siquiera a la mitad de su recorrido. así, señala que el precio de las casas en nuestro país tendrá que caer hasta situarse en los niveles en que estaba en la década de los 90, una afirmación que ha sido calificada de “imprudencia” por josé luis ruiz bartolomé, autor del libro “adiós, ladrillo, adiós”

münchau se basa en la estadística del ine al indicar que los precios de los pisos en españa tan sólo han caído un 11,2% en 2011 y un 21,7% desde sus máximos de 2007. posteriormente recuerda que la burbuja inmobiliaria en españa ha sido “mucho más extrema que otras” para sólo reducirse una quinta parte de lo que los precios llegaron a subir, por lo que vaticina nuevas e intensas caídas. ruiz bartolomé critica este punto, al señalar que “a estas alturas de la película no hay ningún español que tome como ciertas las estadísticas de precio del ine”

sobre la reforma financiera llevada a cabo por el gobierno, que ha obligado a bancos y cajas a provisionar 50.000 millones de euros para soportar eventuales pérdidas de su cartera inmobiliaria, münchau asegura que sólo será una pequeña parte de lo que haga falta si el mercado de la vivienda se desploma lo que él espera. ruiz bartolomé censura esta aseveración y asegura que el alemán “no se ha leído” la reforma

el columnista añade que el problema principal de españa es de deuda privada, con un endeudamiento que ascendía al 227,3% del pib en 2010, según el eurostat. critica la previsión del estado según la cual la vivienda sufrirá una leve caída de precio tras la cual la economía se recuperará, algo que pone en duda münchau al preguntarse si será posible que suceda ya no en 2012 o 2013, sino al final de la década. “¿cómo puede la economía española rebotar con el sector privado y el público desapalancándose al mismo tiempo y probablemente por muchos años?”, sentencia

visto en : www.idealista.com
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/21/0421383-financial-times-dice-que-la-vivienda-en-espana-deberia-caer-hasta-los-precios-de-los-anos-90?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20120321]-20120321-[notinmo_2_titular]-[]-[]