Visto en: idealista.com
aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector
2012 no va a ser un año mucho mejor del que dejamos atrás pero, al menos y tal y como pronostican los expertos, no será peor para el mercado de la vivienda. tras anunciar el nuevo presidente de gobierno, mariano rajoy, el restablecimiento de la desgravación fiscal por comprar una vivienda habitual y prolongar la reducción del iva al 4% pero con límite de precio, los expertos consultados por idealista news esperan que la demanda de vivienda se reactive y se dé salida al excedente de casas
sin embargo, hay expertos como luis corral, consejero delegado de foro consultores, o josé manuel galindo, presidente de los promotores de españa (apce), que consideran las medidas insuficientes y piden una reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que afecta a las viviendas usadas, y que la deducción fiscal se aplique también a las viviendas vacacionales
sea como fuere, lo que dejan claro los analistas es que hasta que el sistema financiero no esté saneado no habrá una recuperación evidente por la falta de financiación. a esto se suma el elevado paro que arrastra españa. “el que está en el paro no puede comprar una vivienda y el que tiene empleo, teme perderlo y prefiere no comprar”, comenta corral. ante esta situación, cree que la venta de viviendas seguirá floja. miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad san pablo ceu, y carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, estiman que es muy complicado que la venta de viviendas vaya a peor y que esperan que se estabilice y más, tras las medidas anunciadas por el nuevo gobierno
¿el precio de la vivienda cómo evolucionará?
todos los expertos coinciden en señalar que el precio continuará bajando salvo en zonas donde no hay viviendas sin vender y sí demanda compradora. miguel córdoba estima que el precio bajará porque “sigue sin llegar a los niveles en los que corta la curva de evolución del precio de la vivienda con la curva de evolución de la renta per cápita. si la gente no tiene dinero para comprar, no puede comprar”. y va más allá al señalar que a la vivienda le queda una caída del 15% en ciudad y un 25% en costa
mikel echavarren, consejero delegado de irea, estima que la vivienda continuará a la baja por la atonía de la demanda “en un contexto de incertidumbre y falta de confianza, más la restricción del crédito”
el euribor comienza a descender pero paulatinamente
tras la vuelta del verano y con el cambio de presidente del banco central europeo (bce), ahora con mario dragui a la cabeza, el organismo ha reducido los tipos de interés al 1%, lo que indica que el euribor, que está ligado a las expectativas del precio del dinero, comenzará a bajar intentando acercase hasta el nivel del 1%. sin embargo y según los expertos, lo hará con cuentagotas. josé manuel galindo asegura que tardará en descender hasta que no se normalice la situación del sector financiero y a partir de la primavera, “si se asientan las bases para resolver los problemas de españa, veremos una bajada del euribor más contundente”
echavarren anota que el bce, previsiblemente, bajará en el primer semestre del año que viene un 0,25% adicional los tipos de interés, con lo que las hipotecas referenciadas al euribor se abaratarían aún más. según luis corral, “estamos en un momento histórico para comprar por los bajos precios, la abundante oferta y el euribor bajo pero nos encontramos con inestabilidad económica, paro y falta de crédito”
¿y qué fecha ponen los expertos para ver una recuperación?
en general, coinciden en señalar el segundo semestre de 2012 como el momento en que el mercado de la vivienda comenzará a reactivarse. la condición es que el nuevo gobierno sanee los balances de las entidades financieras y ponga soluciones a los problemas económicos en españa
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